【独家】市场淡静 发展不断 供过于求 公寓租金下滑

浏览量:504 发布于:2020-06-13
【独家】市场淡静 发展不断 供过于求 公寓租金下滑
独家报道:陈慧芸

【独家】市场淡静 发展不断 供过于求 公寓租金下滑

新公寓发展建设不断,导致出租产业供过于求。新公寓发展建设不断,令市场出现出租产业供过于求的情况,在过去18个月,市场趋向淡静,租金更下跌了至少10%。

为免同类型产业投资出现空租期,业主或需放宽租金调幅,以吸引租户。

招租单位增加

巴生谷发展蓬勃,过去5年许多大小型屋业发展陆续进行,引来外州人迁入,人口剧增,使得2009年至2013年产业市场前景良好,尤其是公寓出租情况非常抢手。

不过在近两年,公寓出租出现放缓的情况,主因是许多发展工程陆续落成,放租的单位随之增加,屋主为觅得租户“分担”房贷,通过挂招租横幅、网上转载资讯,甚至委托产业代理招租,以求让单位出租。

尽管如此,据了解,公寓租金市场自去年起逐渐趋向淡静。

产业代理接受《》记者访问时指出,公寓出租供过于求的情况,比较2014年至今的18个月内,租金在今年至少下跌了10%,有的非热门地区租金降幅甚至达15%不等。

不过他们提到,公寓出租其实仍然存在生机,只是业主需放宽与租户之间的租金调幅商谈空间。

手持多单位业主有条件放宽租金

业主只需调整租金幅度与空租期为考量因素,才不至于导致产业长期无法出租。 

受访者指出,手持多个单位的业主,比起一个单位的业主,更有条件放宽租金降幅,以从中减少空租期的损失。

一般上,可接受的租金降幅介于200至300令吉,不过市场面对物价上升压力,业主是否愿意放宽原定的租金,来迎合租客所能接受的范围,胥视双方能否达成协议。

至于手持一单位的业主,则可能面对更长的空租期压力,将难以保持原定的租金价格。

人口集中区潜在租户多

此外,人口集中的热门地区也因潜在租户多,出租市场供需并不比“非热门”地点来得淡静,惟租金却受到相关地区产业起飞的影响,在产业价格上升情况下,放租依然维持在基本的市场租金。 

受访者补充,热门区的租金跌幅虽然少于10%,惟新公寓发展建设不断,带来市场竞争,而市面的单位数量持续有增无减,基本公寓产业不论新旧,出租市场在目前已是趋向淡静。

可考虑分租维持收入——GS Realty国际地产团队领袖·潘俊威

据我所知,一些地点优越或靠近公交系统的公寓,尚能够保持以往的租金幅度,产业单位还不至于陷入空租期。

一些想整间单位出租的业主,在目前市场淡静情况下是会比较困难,但可考虑转为分租方式,以维持原有租金收入。

当然,地点的优越性在单位分租情况下,还是能争取到较好的放租机会,介于1600至2000令吉的月租。

不过,这类优越地点环境在巴生谷地区不多见,因此业主若考虑单位分租,也只是保持原有租金幅度。

热门区跌幅少于10%——Vivahomes Realty产业协调员·李宥兴

新屋业发展单位数量有增无减,以致市场趋向淡静,但公寓出租其实仍然存在生机,例如有些单位月租是2000令吉,成交与否胥视业主和租户之间的蹉谈协议。

据我所知,一些热门区产业价值从4.2万令吉涨至10万令吉,由于人口集中,租金不会低于600至700令吉之间,租金跌幅少于10%。

【独家】市场淡静 发展不断 供过于求 公寓租金下滑

自去年起陆续有许多单位提供家具或多个停车位,作为招租特点。(档案照)

提供家具车位多项优惠吸引租户

记者也翻查过去3年的分类广告房屋租售资讯,发现出租单位的市场宣传策略也转向多优惠,以吸引租户,当中2014年多以新公寓出租为噱头,但自去年起陆续有许多单位也提供家具或多个停车位,作为招租特点。

目前,市场上发展中的屋业类型,以市价介于50万至60万令吉的公寓单位为优先考虑,有者市场租金达到2000令吉左右。

此外,市面上有新公寓发展以5%至10%的折扣优惠价或家具等设备安装,吸引投资房产者购买,从中让购屋者节省更多,也利于用作放租。

【独家】市场淡静 发展不断 供过于求 公寓租金下滑